第596章 旅游地产与影视基地
姚昊罗列这收集到的数据，又是分析行业又是阐述地方，可以说是讲口干舌燥。只是大家总觉得还欠缺那么一点打动人心的东西。
史巨人问出了口：“姚昊，投资影视拍摄基地的行业平均投资回报周期有多长，预计的投资回报率呢？”
史巨人提问直指要害，政策利好也好，行业红利也罢，最终是要落到一个投资回报率上的。尤其是现在国内的投资机会这么多，房地产也更是被普遍看好。如果投资影视拍摄基地，光是失去的机会成本就会让大家觉得不合算。
什么是机会成本？
假设你手里有100万，A项目让你心动，你把钱投进去了。之后如果再来一个更好的B项目，伱就没有钱再投资了。这B项目的利润回报高过A项目的部分就是你付出的机会成本。
这玩意有点概率和缘分的东西在里面，你无法预知之后是否会有这样一个B项目出现，所以大家投资时，一般会按照整个行业的一个平均值来估算自己投资所需要承担的机会成本。
房地产业为什么被无数人看好，就是因为国家经济、地方财政和涌入城镇化居民的住房需求都产生强大的动力去推动房地产发展，不发展不行。所以房地产是机会成本最低的行业，除了能源、资源、互联网高科技等少数能投资的行业外，投资房地产的是回报预期最好的。
史巨人的问题姚昊没法回答，涿州影视城是央视投建的，投资回报什么的根本不具备代表性。飞腾影视城那半死不活的样子，要是拿它来对比，有这钱随便盖个写字楼都比投资影视基地强。
相比来说横店影视城经营的是最好的，但JH市拿出了几千亩地，投资更是高达30个亿。这样的项目就算是利润不错，但投入和产出的差距太大了。这就注定了投资的回报周期会很长，那么大家能愿意投这个么？
大家你一言我一语的，说到后来姚昊自己都没信心了。他觉得自己考虑的还是太理想化了，说的直白点，就是想去涿州蹭人家涿州影视城的流量的。能不能成也只是自己一厢情愿，人家央视让不让蹭还是未知数呢。
就在他以为这个项目提议要黄时，杨帆咳了咳嗓子。
“各位，总的来说，我觉得学习横店的成功经验，建设影视拍摄基地后增加旅游项目来提高回报收益的想法是可行，就是不确定因素太多。那我们为什么不反过来呢？直接投资一块旅游地产，然后增加影视拍摄基地的产业布局来提高投资回报率，大家觉得怎么样。”
嗯？旅游地产！
有人直接就想到了九寨沟、黄山风景区等地方了，如果是这样的，似乎可以有啊！不过那种得天独厚的自然风景可不好找。
杨帆组织着语言说道：“各位，相对于影视产业来说，旅游产业的市场空间无疑要大千倍万倍。我用丽江古城来举个例子，如果我们在京城周边打造这样一个古镇，依靠京城这个消费市场，打造一块市民假期出游放松的旅游地业，景点门票餐饮住宿各种服务都是主要收入。这让的古镇只能是大量的人造景点，这样在建设时就可以把影视拍的条件提前设计进去，形成了既能方便游客，又能服务剧组的景区能力，如果能够通过这样的投资，吸引到地方政府在政策和产业方向上的大力支持，那这个项目就有搞头了。”
反个主次？
姚昊是影视基地为主，旅游观光为辅。杨帆直接就按旅游地产投资，影视拍摄当成支持产业发展的投资谈判条件。这个思路就很有想象空间了啊。
杨帆接着说道：“为什么是旅游地产，因为这和在市中心拿地盖楼的规矩不同，建设旅游地产最大的成本是造景，土地反倒可能是白送。
要在一地开发旅游地产，即便是具备了自然风光和交通便利这些必要条件，但这样的项目往往都需要大投资，要让政府建设除非是像黄山那样的天然风景区。所以很多地方风光不错，却是因为缺乏投资而只能荒废着。
另外，一项旅游地产的开发，需要的土地可能几千上万亩地。这么大的土地面积搞开发建设，往往会影响当地整个镇整个县的经济。地产的开发必然会给当地居民很多工作岗位，开饭店办民宿，打工卖菜干什么都能行。
所以以此为条件去和地方政府谈判，寻求最低的土地价格以及地方担保贷款都是题中的应有之意。如果我们再把开发影视产业的规划构想拿出来，就如姚昊刚才拿横店影视城来举例子，一定会对地方政府产生很大的吸引力的。
这样的项目如果宣传和规划跟得上，说不定能够影响一个区的产业规划，如果我们拿到市里的政策支持，那这买卖就值得做了！
旅游地产的投资回报周期随是长，但相比住宅地产的开发，旅游地产只要发展起来了，未来三十年五十年都会持续不断的提供产出，未来长远的回报率肯定是更加可观的。
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