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第239章 估值陷阱

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弗兰克轻轻抿了一口热茶,立即说道,

“成交情况很不错,尤其是咱们周边的地块,涨幅尤为明显。在抢购地产的人中,柳生家尤为积极。”

刘元点了点头。

柳生家是当地有名的大家族,据说从战国时代就已经存在。

几百年的积累,底蕴深不可测。

柳生家也想入股四岛地产,由于在估值上没谈拢,谈判搁置。

刘元沉思片刻,说道,

“土地平整工作进行的怎么样了?工人有没有怨言?”

刘元这么问,是有原因的。

四岛地产雇佣了大量的工人,但工资要三个月以后再行支付,在此期间。每名工人每天只补贴三斤小麦。

弗兰克若无其事的回答道,

“工人们干得可起劲了,甚至连工具都是他们自带的。就这样的待遇,还有无数人眼巴巴的等着往里进,可惜咱们用不了。这里的人工可真便宜呀!”

都快饿死了,能不便宜吗!

如果非要量化一下四岛地产的工资水平的话,日薪大概相当于15斤小麦。

折合成月工资,相当于后世的400到600块之间。

15斤小麦,足够一个四口之家,2到4天的消耗。

刘元沉思片刻,说道,

“咱们可以进行下一步计划了。另外,你去找一下横山正雄,请他们注意整体规划,在批准新开工项目时一定要慎重,不要拉低了我们的档次。这4个项目,可是展现福岛面貌的重要窗口。”

“明白!”

下午一点,刘元的身影出现在了御景花园。

这是四岛地产的住宅小区项目,主打高端客户。

和刘元同行的,还有六名白人,他们是米邦国际的代表,前来考察投资。

四岛地产的另外三个项目,分别是:

望海城,主打中产住宅。

七洲CBD,主打商务办公区。

八宝广场,主打高端一站式购物广场。

刘元陪同他们逛了整整一个下午,期间,横山正雄也赶过来嘘寒问暖。

这个老政客非常的鸡贼,派人蹲守在四岛地产,只要有重要的外商来访,他都会过来刷一波存在感,想看看有没有可能拉到投资。

米邦国际在横山正雄眼里,就是大公司。

因为有些气质是装不出来的。

更何况,能让刘元亲自陪同,其身份非同小可!

米邦国际又考察了一天后,突然传出消息:其出资260万米元,获得四岛地产福岛公司5%的股份!

如果按照这个价格计算,四岛地产的实际估值,已经高达5200万米元!

估值的膨胀速度,用恐怖如斯形容,完全不为过。

其实,企业的估值是一个很复杂的数学模型。

具体到四岛地产,如果运用科学的会计准则,其估值应该为1000万,因为公司的价值仅仅体现在土地储备上。

而这块土地还不属于四岛地产,因为没付钱。

所以说,四岛地产的总资产是1000万,负债也是1000万,净资产为零!

就算考虑到商誉等无形资产,估值也绝不会超过2000万。

但是,赵志和刘元虚张声势玩的很高明,又是千万捐赠,又是两百万设计费,再加上高大上的办公环境,让外界对四岛地产的估值深信不疑。

尤其是米邦国际的入股,具有标杆意义。

大家最大的一个误区就是:把还未兑现的注册资金也算在了估值里!

协议签署后,弗兰克接受了当地电视台的专访,含蓄地表示,其实四岛地产并不想出售股份,但出于维护与西方财团之间的关系,这才转让了5%,米邦国际对这点股份并不满意,我们推荐他们去大阪的公司碰碰运气。

众人恍然,怪不得米邦国际的人匆匆离去,原来是这个原因。

谈及不愿转让股份的原因,弗兰克没有多说,只表示四岛地产是在押注倭国的经济复苏。

专访结束的第二天,有小道消息,说又有某家国际大财团获得了四岛地产5%的股份,这次的转让价格,是280万米元!

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