1996年，这一个本应该是华夏默默无闻的一年，本应该是大浪淘沙的一年，却因为姜大邺的缘故，变得缤纷多彩的一年。
“工厂倒闭，职工失业”，已经不再占据华夏最主流的民生话题。
取而代之的是，“打工”，“旧城改造”，“高速公路”，“航空时代”等等热门话题。
姜大邺通过一己之力，在全国掀起了一轮基建狂潮。
这半年下来，他总共拿出了将近200多亿美元，在全国各地修建高速公路和大桥。
然后，又通过日本拓殖银行的大量低息贷款，让全国旧城改造的热情彻底疯狂爆发开来。
春露集团在京都的第一个开发项目“京绵集团旧厂改建项目”第一期基本完成。
十八栋33层的豪华住宅高楼驻立在京都的旧城区，显得是那么的刺眼，这让周边的民众分外眼红。
特别是得知其中有十二栋居民楼是属于京绵集团原厂职工家属后，这些人的情绪一下爆发了。
平均每个职工有三套房，这是什么样的概念？
说明至少两代人都不需要为房子而发愁，如果儿女是独生子女，甚至这一辈子都可以安享晚年了。
羡慕嫉妒恨，充斥着这些人的脑海里。
有些极特别困难户，完全按捺不住自己的冲动，找到上级领导，要求按照京绵集团的那种模式改善生活品质，否则，就游行示威。
其实，京绵集团周边的企事业单位的很多领导并不比那些职工们缺少冲动，只不过最后的理智告诉他们，还缺少一个正当的理由。
看到以前的那些破落户，厂房一拆，摇身一变，居然享受着如此优厚的待遇，换作是谁，心里也不舒服啊！
既然现在这些人把“火把”送上门来了，那就不客气了。
他们就集体找到最高领导，请求厂房改建，或者是旧区改造。
……
短短十多天里，春露集团就接收到了100多家单位或者企业的改建请求。
为了不再浪费多余的时间谈判，所有的条件，都可以参照京绵集团的模式来复制。
在此之前，其实有很多大中型城市都在观望着。
现在看到春露集团来者不拒，开始不淡定了，就都纷纷忍不住向他们抛出了橄榄枝。
春露集团总裁陈松，面对这一局面也开始有些慌了，急忙来到姜大邺的四合院开始求救。
这等于捅了个超大型的马蜂窝，一个处理不好，就有可能引起动乱。
因为是全资垫付建设，房子如果没有及时卖出去，后续资金肯定会受到影响，严重的话，甚至可能导致资金链断裂。
京绵集团每个职工分了三套房子，那是因为厂区地盘够大。
如果按照实际建筑面积计算比例，他们得到的建筑面积占总面积的10%都还不到。
姜大邺认为只有按照这个条件去谈，就绝对不会吃亏。
反正都是高层住宅楼，怎么建设都不会吃亏？
况且，商业地铺也是自己囊中之物，用后世的房租租金来计算，这可是现金奶牛。
于是，春露集团通通来者不拒，还与那些地方政府签订了及其严苛的商业合同条款。
这有点类似于后世的“万达城市广场”和“碧桂园”的综合销售模式。
想要全国大范围连锁经营，这就看日本商业银行够不够给力了。
如果实在不行，姜大邺也不需要太担心，完全可以抵押旗下某一个公司来获取大笔资金。
很多港岛房地产公司，也很想进入内地捞一笔，但考虑到春露集团已经开发了这么多房子，或者签了那么多的合同，担心市场需求量降低，便不敢全力布局。
很多当地政府官员看到这些港岛的房地产公司如此犹疑不决，也开始担忧其未来的前景，生怕自己的一个判断失误又造就一批烂尾楼出来。
索性都停止谈判，干脆全部交给了春露集团，就算开发时间延后点也没关系，毕竟更加稳妥不是。
他们这些官员，大部分都知道春露集团的幕后老板实力雄厚，背景通天。
在京都如此声势浩大的大规模搞开发建设，又收到全国的建设合同数以千计，却没有被调查和阻挠。
任谁都知道，能够在国内横行无忌，大肆发展的企业，除了铁老大之外，很难找到第二家了。
如此一算，便可想而知，春露集团绝对算是一条有着超级资本的过江龙。
与其得罪，那还不如顺着这条过江龙，反正交给谁建设都能够达到同样的目的。
陈松望着这庞大的城市规划地图，差不多百分之七八十的旧城区改建，掌握在自己公司手里。
他心中不由得一阵激昂、豪迈，这已经不是重建旧城区那么简单。
先不说这里面能有多大利益，单单这一次的经历，就能让大多数人能够记住他这位先行者。
这是绝大多数港岛人从未有过的荣耀，足矣他光宗耀祖了。
正值他感慨的时候，忽然发现在自己建设的地盘上有几个不规则的方块，格外刺眼。
把秘书喊过来，问了一下缘由，才知道这是港岛那些大佬们在80年代买下的地皮。
由于那些地方多年未开发，已经形成了一个三不管地带。
陈松知道那些人的尿性，明显就是占坑，等以后当地经济起来后，坐等升值。
作为一个三观正确的正派大律师，他很是反感这样的资本家。
这明显就是占着茅坑不拉屎。
这就是拿鸡毛当令牌的钉子户。
这类人，以为来到这里就算是人上人了，可以像封建社会那样，圈一个地盘，就当自己是土霸王了。
陈松可不想惯着他们，他要让这些人知道自己也不是好惹的。
想占春露集团的便宜，还是先掂量一下自己的分量再说。
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